Las personas de 65 años o más que cumplan los requisitos establecidos por la ley ya pueden solicitar ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) la exención del 100% de las contribuciones correspondientes a su vivienda principal. El plazo para acceder al beneficio desde enero de 2027 vence el 31 de diciembre de 2026.
La medida, establecida en la Ley N.º 21.850 de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, busca aliviar la carga tributaria de los propietarios adultos mayores. Según el SII, más de 200.000 personas podrían beneficiarse de esta nueva exención.
Las solicitudes presentadas hasta fines de diciembre comenzarán a aplicarse el 1 de enero de 2027, reflejándose en las cuotas de contribuciones correspondientes al primer semestre del próximo año.
El beneficio también puede incluir estacionamientos y bodegas asociados a la vivienda principal, siempre que se encuentren en la misma dirección y estén destinados a su uso habitacional.
Requisitos para acceder a la exención de contribuciones
Para solicitar el beneficio, los propietarios deberán cumplir las siguientes condiciones:
- Tener 65 años o más y ser persona natural.
- Identificar el inmueble que constituye su vivienda principal y residencia habitual.
- Estar al día en el pago de las contribuciones correspondientes al año anterior.
- Mantener al día los derechos de aseo municipal asociados a la propiedad.
- Presentar una declaración jurada ante el SII.
- Poseer al menos el 50% de los derechos sobre el inmueble cuando exista copropiedad, cumpliendo las demás condiciones legales.
La normativa contempla una excepción para quienes hayan heredado parte de la vivienda tras el fallecimiento de su cónyuge o conviviente civil. En esos casos, podrán acceder con una participación de al menos 25% en la propiedad, siempre que cumplan los demás requisitos.
También se permite solicitar la exención para inmuebles que tengan un uso habitacional y comercial, cuando al menos el 50% de la superficie construida se destine a vivienda y sea habitada efectivamente por el propietario.
Cómo solicitar el beneficio en el SII
El trámite puede realizarse de manera online a través del sitio web del Servicio de Impuestos Internos, utilizando Clave Tributaria o ClaveÚnica.
Los interesados deberán ingresar a la sección Servicios Online, seleccionar Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces y acceder a la opción Declaración Jurada Vivienda Principal.
En el formulario «Ingreso de Solicitudes de Bienes Raíces» deberán identificar el inmueble que utilizan como residencia habitual y manifestar su intención de acogerse a la exención.
La solicitud también podrá presentarse presencialmente en la Dirección Regional del SII correspondiente.
La declaración jurada deberá completarse únicamente al solicitar el beneficio por primera vez. Posteriormente, la exención se renovará automáticamente mientras se mantengan las condiciones establecidas por la ley.
Cuándo se pierde la exención
El beneficio dejará de aplicarse si la propiedad deja de ser la residencia habitual del contribuyente, si se vende o si deja de cumplir los requisitos legales.
En el caso de estacionamientos y bodegas, estos también perderán la exención cuando dejen de utilizarse como parte de la vivienda principal.
Las personas que posean otros inmuebles podrán solicitar el beneficio únicamente para su residencia habitual. Las demás propiedades continuarán sujetas al régimen general de contribuciones, aunque podrían acceder a otras rebajas tributarias si cumplen los requisitos correspondientes.
La ley también contempla que, en caso de fallecimiento del propietario, sus herederos puedan mantener la exención por hasta tres años mientras la vivienda forme parte de la herencia y no haya sido vendida.
El SII advirtió que obtener indebidamente el beneficio mediante declaraciones maliciosamente falsas o simulación de residencia puede dar lugar a una multa equivalente al 300% del impuesto eludido, además de una inhabilitación de diez años para acceder nuevamente a esta exención.
