La exención del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para la venta de viviendas nuevas en Chile comenzará a regir el 1 de diciembre de 2026 y se extenderá hasta el 30 de noviembre de 2027, según lo establecido en la Ley N.º 21.850 de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.
El beneficio busca impulsar las ventas del sector inmobiliario y reducir el inventario de propiedades nuevas disponibles. Podrá aplicarse a la primera venta de viviendas que cuenten con recepción municipal definitiva otorgada antes del 17 de octubre de 2026, fecha de publicación de la ley.
La normativa no establece límites de precio en Unidades de Fomento (UF) ni restricciones de superficie. Tampoco exige que el comprador adquiera su primera vivienda, por lo que el beneficio puede utilizarse para una segunda propiedad o una destinada a inversión.
La exención también contempla estacionamientos y bodegas asociados a la vivienda, siempre que se vendan conjuntamente y cumplan las condiciones establecidas.
Cómo solicitar la devolución del IVA por compras anteriores
La ley contempla un mecanismo especial para las compraventas formalizadas entre el 22 de abril y el 30 de noviembre de 2026, permitiendo recuperar el IVA pagado cuando se cumplan los requisitos del beneficio.
El Servicio de Impuestos Internos estableció que el vendedor deberá restituir previamente el impuesto al comprador y posteriormente solicitar su devolución mediante el formulario F3298, disponible desde el 1 de diciembre.
El comprador deberá presentar una declaración jurada simple mediante el formulario F3299, acreditando que recibió la restitución del IVA. Los vendedores tendrán un plazo de tres años, contado desde el inicio de vigencia del procedimiento, para solicitar la devolución.
Impacto en los precios y el mercado inmobiliario
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, estimó que la exención podría contribuir a reducir el inventario de viviendas nuevas sin vender. A su juicio, la medida, junto con el subsidio a la tasa hipotecaria, el Fogape y las modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, podría favorecer una recuperación del sector durante 2027.
Por su parte, Alberto Texido, arquitecto y profesor asociado de la Universidad de Chile, advirtió que eliminar el IVA no necesariamente se traducirá en una reducción de 19% en los precios finales de las viviendas.
Según explicó, el efecto sobre los valores de venta podría ser menor debido a la estructura tributaria de la actividad inmobiliaria y a la forma en que el impuesto interviene en las distintas etapas de construcción y comercialización.
La magnitud de una eventual disminución de precios dependerá de cómo las empresas inmobiliarias incorporen el beneficio tributario en los valores ofrecidos a los compradores.
