Durante un período marcado por la disminución de las tasas hipotecarias y el creciente atractivo del Subsidio al Dividendo, el mercado de viviendas nuevas en la Región Metropolitana evidenció una recuperación significativa, alcanzando cifras de comercialización que no se observaban desde 2021.
De acuerdo con un informe elaborado por Colliers, a lo largo del año anterior se concretó la venta de 18.441 viviendas nuevas, lo que representa un incremento del 18% en comparación con los resultados obtenidos en 2024.
No obstante, al cierre del cuarto trimestre se contabilizó una oferta disponible de 34.141 departamentos, reflejando una contracción interanual del 13,9%, mientras que el stock de casas ascendió a 3.202 unidades, con una variación positiva del 11% respecto al mismo período del año anterior.
Mercado inmobiliario al cierre del 2025 en la RM
Desde la consultora inmobiliaria se subrayó la relevancia del Subsidio a la tasa de interés, conocido como Subsidio al Dividendo, el cual comenzó a aplicarse en junio de 2025. Su implementación coincidió con un mayor dinamismo en el mercado, considerando que el 63% de las viviendas vendidas durante 2025 se concentró en el segundo semestre del año.
En esa línea, el subgerente del área de Estudios de Colliers sostuvo que esta medida permitió reactivar “el interés de compras tanto de inversionistas como de personas que buscan una vivienda para invertir”, reforzando así la demanda en distintos perfiles de compradores.
Al término del ejercicio anual, el valor promedio de los departamentos, calculado por metro cuadrado, se situó en 79,5 UF, mientras que en el segmento de casas el indicador alcanzó 73,2 UF/m².
El informe también precisa que, hacia el cuarto trimestre, el stock disponible en Santiago bordeaba los 7.000 departamentos. A ello se suman comunas como La Florida y Ñuñoa, que registraron 4.864 y 3.946 unidades, respectivamente. En conjunto, estas tres zonas concentran aproximadamente el 46% del stock total existente en el Gran Santiago.
En el mercado de casas, la comuna de Lampa concentró la mayor oferta, con 682 unidades disponibles. A continuación, Colina y Buin ocuparon el segundo y tercer puesto, con 547 y 515 viviendas, respectivamente. Más atrás se ubicaron Puente Alto, con 461, y Padre Hurtado, que registró 271 inmuebles en stock.
Ante el elevado interés generado por el Subsidio al Dividendo, desde Colliers proyectan que el volumen total de 50.000 subsidios disponibles “se agotaría” durante la segunda mitad del año, en línea con el actual ritmo de colocación.
Bajo este escenario, advierten que “se podría producir una nueva disminución en la velocidad de venta a partir del segundo semestre de no haber una ampliación del beneficio”, lo que podría impactar nuevamente la dinámica del mercado inmobiliario.
