Las tasas de interés aplicadas a los créditos hipotecarios siguen descendiendo, lo que facilita un mayor acceso al financiamiento habitacional.
Según los registros del Banco Central, los préstamos hipotecarios en UF con plazos superiores a tres años alcanzaron un promedio de 4,13% en noviembre, su punto más bajo del año y, además, el menor nivel observado desde diciembre de 2021, cuando se ubicaron en 4%.
Es importante recordar que durante 2021 el costo de este tipo de financiamiento inició en 2,34% y, particularmente desde junio, experimentó un alza marcada hasta finalizar en el porcentaje mencionado.
En cuanto a la revisión semanal, el promedio llegó a 4,09% al 30 de noviembre, posicionándose también como el más reducido del año y el más bajo desde el 7 de enero de 2022, cuando se registró 4,08%.
Tasa de interés de los créditos hipotecarios vuelven a bajar
Las disminuciones en las tasas de los créditos se dan en un contexto donde solo se ha registrado un ajuste descendente en los tipos de interés este año, cuando a finales de julio la TPM pasó de 5,00% a 4,75%. Este tipo de decisiones monetarias suele reflejarse con mayor lentitud en los créditos de largo plazo, como los hipotecarios.
El Banco Central evaluará si finaliza el año con un nuevo recorte en la tasa de interés, una decisión que, según la mayoría de las proyecciones del mercado, sería lo más probable.
De igual forma, el subsidio aplicado a la tasa de interés de los créditos hipotecarios ha contribuido a fortalecer las posibilidades de acceder a una vivienda. El programa generó un amplio interés y, debido al rápido avance en su asignación, el Gobierno optó por anticipar la liberación de recursos para responder a la demanda.
En paralelo, la Unidad de Fomento (UF) detuvo su avance en dos momentos del 2025: uno en septiembre y otro en noviembre. Sin embargo, durante este mes retomó las alzas y continúa acercándose progresivamente a los $40 mil.
