En este período, se observó un incremento significativo en la disponibilidad de propiedades en alquiler en el área metropolitana de Santiago. La oferta de viviendas en alquiler experimentó un aumento anual del 86,3%. Además, la tasa de ocupación de casas alcanzó un impresionante 99%, mientras que la de departamentos llegó al 92,7%.
El mercado de alquiler está experimentando incrementos notables en su tasa de crecimiento anual. En el primer semestre, la oferta de este tipo de residencias aumentó en un impresionante 86,3% anual, lo que se tradujo en un total de 16,686 propiedades disponibles en el Gran Santiago.
Estas cifras incluyen 1,706 casas, 10,400 departamentos y 4,580 unidades en edificios multifamiliares, de acuerdo con los datos recopilados por TOCTOC en su informe "InfoRenta".
Además, debemos considerar una disminución real del 3,3% en el precio medio de alquiler, ajustado por la inflación.
Nicolás Herrera, “Head of Real Estate Research” de TOCTOC, indicó que “El aumento de las tasas y la poca capacidad de ahorro, fueron algunos de los motivos que dispararon la demanda por arrendar, alcanzando una velocidad histórica, con arriendos que se concretaban en algunas comunas, como La Florida, en tan solo 15 días, hasta principios de 2022”.
“Actualmente con la caída de los ingresos familiares producto del freno de la actividad económica, se ha ido ralentizando la dinámica de arriendo, con mayor fuerza en los departamentos monofamiliares (estudios y 1D1B), junto con un sostenido aumento en la oferta disponible, alcanzando los niveles prepandemia, y con caídas generales en los precios, en todos los submercados”, añadió el experto.
Ocupación y rentabilidad
La ocupación de viviendas en alquiler continúa superando los niveles considerados ideales por la industria, que se sitúan en un 95%. En este sentido, la ocupación de casas alcanza un 99%, mientras que la de departamentos llega al 97,5%. Por otro lado, los edificios multifamiliares tienen una tasa de ocupación del 92,7%, especialmente para aquellos que han estado en funcionamiento durante más de un año.
En cuanto a la rentabilidad, de acuerdo con el análisis de TOCTOC, los departamentos están generando los mayores rendimientos, con un 4,6%, seguidos por las casas con un 4,5%, y finalmente, las unidades multifamily con un 4,2%.
El ejecutivo de TOCTOC explica que el aumento en los niveles de retorno en casas y departamentos se debe principalmente a la reducción en los precios de venta, que ha tenido un impacto mayor que las disminuciones en los valores de alquiler.
“Los proyectos multifamily han ido cayendo en rendimiento, lo que se explica por dos factores, la caída de los arriendos, pero además porque han ingresado nuevos edificios en comunas menos rentables, como Las Condes, Providencia, Lo Barnechea, y, por ende, el promedio también baja”, precisó.
Oferta de departamentos por comunas de la Región Metropolitana
Por último, se proporciona un desglose de la oferta de departamentos según las diferentes comunas de la Región Metropolitana. Encabezando la lista se encuentra Santiago con un total de 2,974 unidades, seguido por Las Condes con 1,013, Ñuñoa con 923 y San Miguel con 816.
En cuanto a las casas en alquiler, Colina lidera con la mayor oferta, con un total de 343 unidades disponibles. Le siguen Lo Barnechea con 213, Las Condes con 163, Vitacura con 113, Maipú con 110 y Puente Alto con 94.
