La permisología es un concepto que hace referencia al conjunto de trámites administrativos y procesos burocráticos que deben cumplir los proyectos de inversión antes de concretarse. Su impacto se extiende a distintas áreas, entre ellas la infraestructura, la minería, la industria y el sector inmobiliario.
En el ámbito inmobiliario, este fenómeno se refleja en los plazos necesarios para obtener la aprobación de anteproyectos, permisos de edificación y recepciones finales. Como consecuencia, el desarrollo de iniciativas y la entrega de soluciones habitacionales puede retrasarse durante cientos e incluso miles de días.
Frente a este escenario, la consultora Colliers realizó un análisis de las 20 comunas con mayor población de la Región Metropolitana. El estudio identificó cuáles presentan los tiempos más prolongados para autorizar nuevos permisos y cuáles destacan por una tramitación más ágil.
Las comunas que más tardan en aprobar proyectos inmobiliarios
Conchalí encabeza el listado de las comunas con los mayores tiempos de tramitación, alcanzando un promedio de 2.532 días, lo que representa un incremento de 52 días respecto al año anterior. Más atrás aparecen Macul, con 2.427 días (+198), y Estación Central, que registra 2.335 días, tras sumar 250 días a su promedio.
En contraste, Renca, Las Condes y Colina se posicionan como las comunas con los procesos más rápidos, con promedios de 1.320, 1.395 y 1.463 días, respectivamente. Además, Renca y Las Condes lograron reducir sus tiempos en 90 y 100 días, mientras que Colina solo registró un aumento de cinco días en comparación con el promedio de 2025.
Por su parte, Ñuñoa fue la comuna que evidenció el mayor incremento en los plazos para aprobar anteproyectos, permisos de edificación y recepciones. Si en 2019 el promedio era de 1.962 días, durante este año la cifra escaló hasta 2.236 días, acumulando un alza de 274 días.
Los efectos de la permisología van más allá de las empresas constructoras, ya que también repercuten en el precio de las viviendas y, en consecuencia, en las posibilidades de acceder a una casa propia.
De acuerdo con Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, las demoras en la aprobación de proyectos por parte de los municipios han provocado un aumento cercano al 10,1% en el valor de las viviendas. A su juicio, este escenario dificulta aún más la compra de una propiedad por parte de las familias.
Desde el sector financiero también han advertido sobre la creciente diferencia entre la evolución del mercado inmobiliario y la capacidad económica de los hogares. Datos de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) muestran que, entre 2002 y 2023, el Índice de Precios de la Vivienda avanzó un 170%, mientras que los ingresos reales de las familias aumentaron sólo un 57% en el mismo período.
