El pasado lunes entró en vigencia, tras su publicación en el Diario Oficial, la normativa que extiende el Subsidio al Crédito Hipotecario, incorporando modificaciones en la cantidad de beneficiarios, el valor máximo de las propiedades y el período de aplicación del beneficio.
Anteriormente, el programa contemplaba 50 mil cupos para adquirir una primera vivienda de hasta 4.000 UF ($163.421.320). La iniciativa incluía una garantía estatal y una disminución de 0,6% en la tasa del préstamo hipotecario, lo que permitía reducir el pago mensual. Su plazo original llegaba hasta el 27 de mayo de 2027.
Con la modificación, el beneficio aumenta a 80 mil cupos y permite acceder a viviendas cuyo precio alcance hasta 6.000 UF ($245.131.980). Asimismo, su duración se extiende hasta el 31 de mayo de 2028.
Según el Ministerio de Hacienda, este mecanismo podrá complementarse con la exención temporal del IVA para viviendas nuevas, incorporada en la ley de Reconstrucción Nacional. De concretarse esta combinación, el precio de las propiedades podría disminuir cerca de un 10%.
Lo que debes saber del Subsidio al Crédito Hipotecario
Este apoyo estatal se diferencia de otras ayudas porque no exige realizar una postulación previa. De acuerdo con ChileAtiende, el beneficio se gestiona directamente al solicitar el financiamiento ante la entidad bancaria correspondiente. Una vez revisadas las condiciones, quienes cumplan con los criterios establecidos podrán recibirlo.
Entre las exigencias principales se encuentra tener calidad de persona natural y destinar el crédito a una vivienda nueva cuyo valor máximo sea de 6.000 UF.
¿Cuánto podría costar el dividendo de una vivienda con el subsidio?
El Gobierno plantea como referencia una propiedad valorizada en 5.000 UF ($204.276.650), financiada mediante un préstamo a 25 años por el 90% del inmueble. Bajo este escenario, el pago mensual pasaría de unos $950 mil a cerca de $850 mil gracias al Fogaes ampliado. Al incorporar también la exención del IVA, podría situarse alrededor de $770 mil.
Con un límite equivalente al 25% de los ingresos del hogar, el sueldo bruto mensual necesario para acceder al financiamiento descendería desde $3,8 millones hasta aproximadamente $3,1 millones. En una familia integrada por dos personas, esto representaría pasar de $1,9 millones a cerca de $1,5 millones por integrante.
