La actual crisis inmobiliaria que ha llevado a la caída en la oferta se debe a la baja en la entrada de nuevas obras, en conjunto con la paralización de proyectos en construcción en comunas como Ñuñoa, La Florida y Santiago.
A cierre del año pasado, se registró una caída en la venta de viviendas anuales de un 42,3%, alcanzando las 19.495 construcciones realizadas versus las 33.798 de 2021.
Estamos hablando de un resultado que fue parte de las perspectivas de la industria debido a las mayores restricciones crediticias, así lo dio a conocer TOCTOC, a través de su reporte InfoInmobiliario. Además de comentar sobre el alza en la tasa de créditos hipotecarios.
Sin embargo, al cierre del 2022 se evidenció una disminución de 3,1% en la oferta acumulada, comparando el porcentaje con el último trimestre de 2021, alcanzando las 76.053 unidades disponibles a diciembre.
Daniel Serey, especialista de TOCTOC, indicó que “Esto ocurre producto de la alta competencia derivada de las estrategias de ventas por parte de las inmobiliarias”.
“Sin embargo, el año finalizó con una caída en la oferta general, dado que por segunda vez en 18 meses se comercializó más de lo que ingresó”, precisó.
Esto se suma a la salida de ciertos proyectos que llevaron a la paralización de su actividad, en comunas como Ñuñoa, La Florida y Santiago, todos en la región Metropolitana.
“Lo anterior es consecuencia de la difícil situación de acceso a financiamiento para las líneas de construcción. Esto se suma a una baja actividad en la venta, que mantiene en mayor presión a las empresas”, añadió el profesional.
Durante el mes de noviembre de 2022 ingresaron 1.030 departamentos y 618 casas, mientras que en diciembre ingresaron 735 departamentos y 344 casas.
En este sentido, el estudio muestra que durante diciembre el mercado de departamentos registró una caída anual en las ventas de 38,5%.
Lo anterior, liderando la comercialización de unidades en las comunas de Ñuñoa (280), Santiago (279) y La Florida (138).
Precios en la venta de viviendas
En cuanto al mercado de departamentos, este se ubicó en una media de 75 UF/m2, con un crecimiento anual de un 5%, y con una dinámica diferenciada por estado de obra. Por su parte, el mercado de casas alcanzó un promedio de 58 UF/m2, lo que representa una contracción de un 2% anual.
En este sentido, se señaló que mientras las ventas mantengan el nivel de absorción de los últimos meses, los precios de las unidades en entrega inmediata debiesen mantenerse durante el primer semestre.
No obstante, en líneas generales, se prevé que las viviendas que actualmente están en verde y en blanco aumenten su valor en cerca de un 2% promedio. Lo anterior, principalmente por el incremento en la estructura de costos.
