La más reciente radiografía del mercado de arriendos en Chile, elaborada por Yapo.cl, examinó a fondo la evolución del sector durante el primer semestre del año, considerando tanto la situación en Santiago como en las regiones.
El informe revela que el 56% de la demanda se concentra en departamentos, mientras que el 44% corresponde a casas. En la segmentación por número de habitaciones, los departamentos de 1 dormitorio (38%) y 2 dormitorios (33%) encabezan las preferencias. En el caso de las casas, predominan las opciones de 2 dormitorios (43%) y 3 dormitorios (33%).
“Nuestro análisis revela cinco factores determinantes que explican las significativas diferencias de precios en el mercado de arriendos nacional. En primer lugar, la actividad económica local ejerce una influencia decisiva, como vemos en Antofagasta con la minería, donde los arriendos alcanzan valores hasta 35% superiores al promedio nacional”, señaló en un comunicado Javier Pacheco, gerente comercial de Real Estate de Yapo.cl.
El ejecutivo también destacó otros aspectos relevantes: el atractivo turístico, visible en destinos como Puerto Varas y Valdivia; la calidad de vida, que incide en comunas del sector oriente de Santiago; y la conectividad, ya que el acceso al metro y a principales vías explica por qué Santiago Centro, aun sin ser una de las comunas más exclusivas, mantiene precios de arriendo más altos que varias zonas periféricas.
La educación es otro factor que incide en este ranking, ya que las ciudades universitarias como Valdivia y Concepción registran una demanda sostenida impulsada por estudiantes y académicos. Esto explica por qué sus valores de arriendo pueden llegar a superar a los de comunas tradicionales de la capital, aun estando en regiones.
El costo de arrendar en la RM
En cuanto a las comunas más demandadas de la Región Metropolitana, Santiago Centro encabeza el ranking en el arriendo de departamentos, seguido por Ñuñoa y Las Condes. En el caso de las casas, la mayor preferencia se concentra en La Florida, mientras que Santiago Centro y Maipú ocupan las siguientes posiciones.
Comunas más costosas para arrendar en la RM:
- Las Condes presenta un valor promedio de $13.085 CLP/m², lo que equivale a cerca de $915.901 por un departamento de 70 m².
- En Providencia, el arriendo se sitúa en torno a $11.943 CLP/m², es decir, aproximadamente $835.990 por 70 m².
- En Vitacura, el precio llega a $11.854 CLP/m², lo que se traduce en unos $829.842 para un espacio de 70 m².
- En Lo Barnechea, el valor estimado alcanza los $11.719 CLP/m², equivalente a $820.281 por 70 m².
- Finalmente, en Ñuñoa, el arriendo promedia $11.104 CLP/m², lo que representa alrededor de $777.252 para un departamento de 70 m².
Comunas con arriendo más accesibles de la RM:
- En La Pintana, el costo promedio es de $6.996 CLP/m², lo que equivale a cerca de $489.710 por un departamento de 70 m².
- En Cerro Navia, el arriendo bordea los $7.025 CLP/m², es decir, aproximadamente $491.758 por 70 m².
- En Pedro Aguirre Cerda, el valor alcanza los $7.377 CLP/m², lo que representa unos $516.346 para 70 m².
- En Puente Alto, el precio estimado se sitúa en $7.426 CLP/m², equivalente a $519.761 por un espacio de 70 m².
- Finalmente, en Lo Prado, el promedio es de $7.445 CLP/m², lo que se traduce en alrededor de $521.127 por 70 m².
Arriendos en regiones: la sorpresa del mercado en Chile
Comunas con arriendos más costosos en regiones:
- En Punta Arenas, el precio promedio llega a $11.523 CLP/m², lo que equivale a cerca de $806.610 por un departamento de 70 m².
- En Valdivia, el valor se sitúa en $11.484 CLP/m², es decir, alrededor de $803.893 por 70 m².
- En Antofagasta, el costo alcanza los $11.260 CLP/m², lo que representa aproximadamente $788.185 para un espacio de 70 m².
- En Puerto Varas, el arriendo bordea los $10.899 CLP/m², lo que se traduce en unos $762.909 por 70 m².
- En Concepción, el promedio llega a $10.548 CLP/m², equivalente a $738.317 por un departamento de 70 m².
Comunas con arriendos más accesibles en regiones:
- En Talca, el valor promedio alcanza los $7.571 CLP/m², lo que equivale a cerca de $530.006 por un departamento de 70 m².
- En Rancagua, el arriendo se estima en $8.108 CLP/m², es decir, aproximadamente $567.572 por 70 m².
- En Valparaíso, el costo llega a $8.343 CLP/m², lo que representa unos $583.963 por un espacio de 70 m².
- En Chillán, el precio promedio se sitúa en $8.381 CLP/m², equivalente a alrededor de $586.696 por 70 m².
- Finalmente, en La Serena, el arriendo bordea los $8.460 CLP/m², lo que se traduce en cerca de $592.159 para un departamento de 70 m².
En este sentido, Pacheco finalizó diciendo: “Este análisis evidencia que el mercado inmobiliario chileno presenta dinámicas particulares según cada zona, con regiones que han incrementado significativamente su valor debido a factores económicos específicos, mientras que la Región Metropolitana mantiene una marcada segmentación socioeconómica reflejada en los valores de arriendo”
