Después de un 2021 con complicaciones financieras, sobre todo por las restricciones hacia aquellos que querían comprar una propiedad con créditos, vuelven los créditos hipotecarios a 30 años de plazo en la mayoría de bancos del país. Esto reaviva las esperanzas a aquellas familias que desean cumplir el sueño de tener una casa propia.
En primera instancia, Banco Estado fue el organismo que procuró mantener durante todo este tiempo el período de 30 años de financiamiento, pero ahora se le suman otros bancos como BCI, Consorcio y Scotiabank.
El hecho de que haya varias entidades ofreciendo este período de tiempo resulta de gran ayuda para los usuarios, ya que “mientras más largo sea, menor valor tendrá el dividendo”, de acuerdo a lo indicado por el representante comercial de la plataforma Compra Online, Javier Jadue.
¿Qué valor tiene el dividendo con un hipotecario a 30 años?
Para saber con exactitud este dato, se debe tener en cuenta el monto del crédito y la institución bancaria, pero con un financiamiento bancario de 30 años y con un pie del 20%, el monto de los dividendos puede alcanzar los $328.516.
Por su parte, las tasas de interés se ubican un 0,5% menores a las que ofrecen las mutuarias, las cuales también ofrecen el mismo plazo.
En la siguiente tabla se detalla el valor que tienen los dividendos con un crédito hipotecario a 30 años dependiendo de los bancos:
Valor del dividendo con un hipotecario a 30 años y con 20% de pie
| Monto del crédito | Institución | Dividendo mensual |
|---|---|---|
| 2.500 UF | BCI | $371.044 |
| Consorcio | $366.739 | |
| Estado | $342.160 | |
| Security | $365.097 | |
| Coopeuch | $328.516 | |
| Hipotecaria Security Principal | $359.226 | |
| Metlife | $387.520 | |
| 5.000 UF | BCI | $742.085 |
| Consorcio | $721.729 | |
| Security | $730.191 | |
| Coopeuch | $657.033 | |
| Hipotecaria Security Principal | $718.453 | |
| Metlife | $733.308 | |
| 7.500 UF | BCI | $1.106.169 |
| Consorcio | $1.083.070 | |
| Security | $1.095.288 | |
| Coopeuch | $985.549 | |
| Hipotecaria Security Principal | $1.077.679 | |
| Metlife | $1.094.340 |
Requisitos para solicitar un crédito
Algunos expertos en el área exponen que los financiamientos por parte de los créditos que benefician al 90% de la propiedad están tomando nuevamente la batuta. En este sentido, el gerente general de Brokers Digitales, Francisco Calderón, manifestó que los bancos están reconsiderando a aquellos clientes con contratos suspendidos en el 2020 debido a la pandemia y que ahora volvieron a trabajar.
Las instituciones financieras en conjunto con las mutuarias están concediendo los créditos principalmente a los usuarios con perfiles que no signifiquen un riesgo mayor. El director comercial de Property Link, Juan Pablo Salas, informó que algunos de los requisitos más importantes son:
- Que sean profesionales jóvenes.
- Que no tengan más de 37 años de edad.
- Que sus salarios estén por encima de los $2,5 millones.
- Que cuenten con trato indefinido.
- Preferiblemente que no tengan lagunas previsionales.
