En los llamados barrios universitarios del Gran Santiago, dentro de la Región Metropolitana, los precios de los arriendos han experimentado incrementos que llegan hasta un 122% en comparación con los valores observados en 2020. Esta variación refleja un fuerte encarecimiento del mercado en sectores vinculados a la vida académica.
En el caso de Providencia, los montos promedio pueden sobrepasar los $800 mil mensuales, de acuerdo con un estudio elaborado por PROurbe Gestión Inmobiliaria. El informe da cuenta de una presión sostenida sobre la oferta disponible en zonas con alta concentración de estudiantes.
Por su parte, en los sectores precordilleranos de Las Condes, próximos a instituciones como la Universidad de los Andes y la Universidad del Desarrollo, el valor promedio de arriendo ya supera el millón de pesos mensuales, consolidando a estas áreas entre las más costosas para quienes buscan vivienda cercana a centros de educación superior.
Alza de arriendos en sectores universitarios
El estudio identifica que la mayor variación se concentra en el eje Baquedano - Portugal, sector donde se emplazan la Pontificia Universidad Católica de Chile y varios campus centrales de la Universidad de Chile. Allí se observa el ajuste más pronunciado dentro del período examinado.
Para 2026, el valor promedio de arriendo en esa zona alcanza los $735 mil, lo que supone un aumento de 55% en relación con 2023 (cuando promediaba $473 mil) y de 123% frente a 2020 ($330 mil). Se trata del mayor encarecimiento registrado en el análisis.
Sobre este escenario, Víctor Danús, gerente general de ProUrbe, señaló que “la recuperación de los espacios públicos en la zona se ha percibido con más fuerza en los últimos años, posterior a la pandemia y eso se refleja también en el comportamiento de los precios”.
Un comportamiento similar, aunque de menor magnitud, se aprecia en el Santiago Centro, particularmente en el entorno de República, Toesca y Parque Almagro. En ese perímetro, los arriendos promedian $500 mil, cifra que equivale a un 8,7% más que en 2023 ($460 mil) y a un 61% por encima de 2020 ($310 mil).
En la actualidad, los valores del centro se equiparan con los de San Joaquín, especialmente en las inmediaciones de la estación de metro homónima y el sector de Rodrigo de Araya, a lo largo de Avenida Vicuña Mackenna, donde existe una alta concentración de infraestructura académica. Allí operan el campus San Joaquín de la Pontificia Universidad Católica de Chile, la Universidad Técnica Federico Santa María, la Universidad Santo Tomás, además de los centros de formación INACAP y Duoc UC.
En este sector, el arriendo promedio se sitúa en $445 mil, lo que representa un incremento de 5% respecto de 2023 y de 53% en los últimos seis años, según el diagnóstico de ProUrbe.
Zona oriente: San Carlos se perfila como nueva alternativa
En la zona oriente de la capital, el principal polo universitario se emplaza a lo largo del eje Manuel Montt - Pedro de Valdivia, en Providencia. En este entorno operan instituciones como la Universidad Finis Terrae, la Universidad Mayor, la Universidad San Sebastián y la Universidad Autónoma de Chile, entre otras casas de estudio.
En dicho sector, los departamentos de hasta dos dormitorios registran actualmente valores que superan los $800 mil mensuales. Esta cifra implica un incremento de 26% en comparación con 2023 ($633 mil) y de 59% frente a 2020 ($503 mil), reflejando una trayectoria sostenida al alza.
“Los barrios universitarios tradicionales, como el cercano al metro Manuel Montt, están en zonas bastante consolidadas. Es poco el espacio que existe para generar nuevos subcentros y por eso es tan destacable lo que pasa en San Carlos de Apoquindo”, indicó el gerente general de ProUrbe.
Precisamente en San Carlos de Apoquindo, en los faldeos precordilleranos de Las Condes, se agrupan diversos planteles, entre ellos la Universidad de los Andes, la Universidad del Desarrollo, Duoc UC y la Universidad Andrés Bello. De acuerdo con cifras de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, el arriendo promedio alcanza los $1.090.000, situándose como el más elevado dentro de este segmento.
En paralelo, la modalidad del “roomie”, por lo general un compañero de estudios, amigo o conocido con quien se comparte departamento, ha ganado terreno en los últimos años. Más allá del componente económico, desde ProUrbe aconsejan optar por alguien con hábitos y rutinas compatibles, de modo que la convivencia pueda mantenerse de forma armónica durante el año académico.
